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刚刚!房贷基准利率下调5个基点
11月20日,全国银行间同业拆借中心发布新LPR,一年期LPR报4.15%,相当于目前一年期中期借贷便利(MLF)利率加点90BP;五年期LPR报4.80%,相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP,但与MLF的点差继续保持不变。
“中国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表
日期 | 1年期LPR | 5年期以上LPR |
8-20 | 4.25% | 4.85% |
9-20 | 4.20% | 4.85% |
10-21 | 4.20% | 4.85% |
11-20 | 4.15% | 4.80% |
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降息早有先兆
11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;
11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?
从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。
18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。
而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
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专家解读
财经评论员刘晓博:
易居研究院智库中心研究总监严跃进:
1、调整背景
此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。
2、调整效应
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的降低负担的效应。
3、后续市场展望
从后续市场表现看,近期市场观望情绪继续增加,而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。
中原地产首席分析师张大伟:
1、这是2015年来的基准利率降低。猪肉最近不涨了,降息通道已经打开,货币宽松周期刚刚到了。未来2个月资金成本将明显下调。
2、楼市调控政策在宽松,上海并不是5年不改非普标准,那是文件有效时间并非政策有效时间。
3、楼市窗口期到了,对比一下2018年四季度,楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。最近二手房新盘都明显开始活跃了。
对于购房者来说,窗口期到了!
资深经纪人、淘房前线创始人谢林锋:
此次利率下浮一方面是基于今年宏观经济及GDP增速进行调整,另一方面是刺激房贷市场,进一步降低房贷成本,有效发挥住房消费循环能力。
对于楼市来说,这是一个非常利好的政策,降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场,降低购房成本,同时也对于购房群体起到推动作用。
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责任编辑: susongadmin
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