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跌幅全国第一！监管继续收紧，这座城市对自己太狠了

发布时间： 2019-11-16 09:00:44

来源：叶檀楼市

分类：行业动态

837次浏览

来源 | 叶檀楼市（tanloushi）

作者 | 初晓、剑平

安居才能乐业。

咱普通人的幸福感是直接和房价挂钩滴！

普通人嘛，都是好满足的，只要房价低了，有地儿住了，那么幸福感就上来了。

所以说，在一片房价高昂的今天，只要有地儿房价跌了，那么这地儿一定不同寻常。

据诸葛找房，2019年11月最新一周显示，秦皇岛二手房均价下跌了2.1%，跌幅为全国第一。

再仔细一瞅，原来从10月开始，秦皇岛的房价就开始下跌了。

资金监管，认房认贷，扼住咽喉

房价大幅度上涨不正常，大幅度下跌也不正常。

咱们来看看秦皇岛，下跌幅度还不算大，在可控范围内，完全OK，那么房价在这几周下跌的原因是什么？

直接原因是政策。

从时间节点上来看，从10月开始下跌，这恰好跟秦皇岛10月开始实行的政策时间完全一致。

10月，秦皇岛决定在海港区范围内全面开展存量房交易资金监管工作，除政策规定的可以免除资金监管的情形外，交易双方的全部交易资金，包括：直接交易资金、商业贷款、公积金贷款等均纳入监管范围。

这政策实施后，立马房价就开始了下跌。

区区一个海港区的资金监管政策，怎么就能够给楼市带来这么大的影响？

那是因为海港区是秦皇岛的主城区，楼市成交量占了整个秦皇岛市场的一半，地位不同寻常！

俗话说得好，枪打出头鸟，精准打击才能起到作用。

因此，要抑制秦皇岛的房价，那就要扼住它的咽喉，那就是海港区！

这政策太狠了！

谁愿意自己的交易资金被监管？

更何况还有一些来源暧昧的资金，比如本身不能用于购房的消费贷等，这资金监管一出，不符合的资金就完全从房地产市场被排除了。

表面上是监控违法违规，实际上就是抑制了海港区楼市的疯涨！

资金被变相卡死，还让你无话可说！

这么一折腾，房价不跌才怪。

到了11月初，秦皇岛又进一步缩紧了公积金政策，管理起了住房公积金的运行情况。

这直接就导致了开头我们说的房价直接全国跌幅最大。

让我们来看看具体的政策。

非户籍地的不再办理提取业务；第二次用本地公积金贷款的，不再办理首付款提取业务；已办理过该套房屋的首付款提取的，不再受理该套公积金贷款。

简单来说，公积金在当地的提取门槛变高了，开始了认房又认贷。

贷款额度上限也由60万调整为40万，额度也降低了。

资金管控对房价的影响是直接的，快速的。这房价，一下就因为这俩政策迅速跌了下来。

一波操作猛如虎，房价终于吃不住！

直接从资金的方面来控制，这才是抑制房价的最聪明最有效的措施。

经济好，房价降，普通人买房不发愁

房价被抑制住了，那么对秦皇岛的经济会产生不好的影响吗？

还行，秦皇岛的发展并不依赖于房地产。

在2019年前三季度的统计中，房地产只占秦皇岛GDP的5.4%。

我们来捋一捋秦皇岛的经济发展情况。

2019年前三季度，秦皇岛生产总值1273.74亿元，同比增长了7%。而前三季度我国的GDP增长为6.2%，秦皇岛超过了平均，领先于很多城市。

没想到，秦皇岛的发展的还挺好。

不仅如此，秦皇岛连续12个季度增速都稳定在7%—7.7%的中高速增长区间内。

很明显，秦皇岛正行驶在高速发展的大道上，虽然基数可怜了点，但是发展潜力大呀。

为什么秦皇岛这么一个不出名的小城市，竟然经济增速这么高？

这是由于秦皇岛大力发展旅游业。

秦皇岛是一个全国闻名的旅游城市，一直以来都以旅游为重要的经济支撑。

2019年前三季度秦皇岛共接待游客5735.44万人次，同比增长16.4%，实现旅游收入754.35亿元，同比增长22.6%。

旅游收入754.35亿元，直接占据了前三季度GDP的59%。

59%，占据大部分，直接成为了秦皇岛经济的决定项。

再看看增速，22.6%，这增速真的是了不得。

要知道著名的旅游城市三亚2019年前三季度的旅游业的收入也只增长了11.1%，而且旅游收入也远远不如秦皇岛高。

从今年一开局，秦皇岛就开始了经济转型，努力开展旅游业、推动着制造业高端发展、战略性新兴产业创新发展。

不仅如此，近期，秦皇岛又被批准建立了保税区，经济越发红火了起来。

经济好起来了，房价下跌是好事！

房价低了，普通人能买得起刚需房了，这才能让幸福感越来越高！

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责任编辑： susongadmin

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